您所处在的位置:首页--政策解读

天政办发〔2018〕36号:《隆安至硕龙高速公路工程建设(天等段)征地拆迁补偿标准的通知》政策解读

发布时间:2018-10-12 03:52
|
来源:县电子政务中心
49.2K

《天等县人民政府办公室关于印发隆安至硕龙高速公路工程建设(天等段)征地拆迁补偿标准的通知》已经县人民政府第35次常务会议审查通过,于2018年10月12日印发,现解读如下:

一、文件出台背景

根据相关文件规定,结合天等县实际,特制定隆安至硕龙高速公路工程建设(天等段)征收土地的土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿费的补偿标准。

二、文件出台依据

(一)《中华人民共和国土地管理法》

(二)《中华人民共和国森林法》

(三)《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》

(四)《广西壮族自治区人民政府批转自治区发展改革委等部门关于支持基础设施重大项目建设用地征地拆迁若干规定的通知》(桂政发〔2008〕63号)

(五)《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区铁路交通基础设施重大建设项目征地拆迁工作实施办法的通知》(桂政发〔2010〕52号)

(六)《广西壮族自治区国土资源厅关于印发新一轮征地统一年产值标准的通知》(桂国土资发〔2015〕89号)

(七)《崇左市人民政府关于公布新一轮征地统一年产值标准的通知》(崇政发〔2016〕18号)

三、文件主要内容

(一)各地类被征收土地前三年平均年产值基数、土地补偿费、安置补助费、计算倍数及补偿标准。

1.农用地〔包括水田、旱地(含甘蔗地)、菜地、鱼塘等〕:1573元/亩×(10+9)倍=29887元/亩。

2.林地、园地:19749元/亩。

3.农村宅基地:按农用地标准补偿;

4.农村空闲地、农村道路:补偿标准为一般农用地的0.4倍;

5.未利用地(牧草地、裸石地、荒地):征收集体未利用地补偿标准按照一般农用地补偿标准的0.2倍确定;

6.国有农场的土地按照征收同类集体土地标准补偿。

7.因施工需要临时占用土地的,补偿标准按《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的规定执行。

(二)青苗补偿费补偿标准(农用地连片青苗补偿费标准)。

1.耕地地类青苗补偿标准水田:1200元/亩、旱地:1000元/亩。

2.耕地地类间套种植补偿标准:统一按1800元/亩计算补偿。

3.甘蔗一年蔗年产量按5.0吨/亩计,并补偿宿根(2年计)600元/亩;二年蔗年产量为7.0吨/亩计, 并补偿宿根(1年计)300元/亩;三年蔗年产量为5.0吨/亩计,不再补偿宿根;每吨价格以当年入厂原料蔗价格为准。

4.林木补偿费(连片种植)

灌木林地每亩补偿800元。

新造林地、疏林地每亩补偿1500元。

用材林、成熟林地每亩3550元。

未成熟林地(中幼龄林)每亩2150元。

根据《中华人民共和国森林法》的规定,蚬木是国家重点二级保护植物,不宜砍伐,只能组织移栽。付给人工移栽费每亩10000元(胸径在6cm以上,每亩在40株以上的),胸径在6cm以下的,按苗圃补偿标准补偿。

5.园地:种植沙梨、枇杷、桃树、枣树、板栗、杨桃树、柚子树、三华李、木菠萝、柠檬、酸梅、柿子、鸡皮果、沙田柚、黄皮果、青枣、番石榴等连片种植的按下表标准补偿。

年限

类型

规格

数量(棵/亩)

补偿标准

备注

种植2年以上

胸径30以上

17以下

2500

本表所列“以上”、“以下”含本数

18以上

3000

25以上

4000

35以上

5000

胸径10以上30以下

17以下

2000

18以上

3000

25以上

3500

35以上

4000

胸径3以上10以下

17以下

1000

18以上

1500

25以上

2000

35以上

2500

种植1—2年




800

种植1年以内




500

6.八角(连片种植,单算青苗费)按下表标准补偿。

年限(年)

规格

数量(棵/亩)

补偿标准(元/亩)

备注

13



3000

1.每亩种植在40棵以下按零星计算;

2.10年以上未结果按510年未结果的标准补偿;

3.510年未结果的零星补偿按150/棵;

4.本表所列“以上”不含本数,以下含本数;

5.本表中所列的年限、数量包函上限。

35

胸径3.0㎝以上6.0㎝以下

4060

4000

6080

6000

80100

8000

100以上

10000

510年已结果的

胸径6.0㎝以上9.0㎝以下

4060

12000

6080

15000

80100

20000

100以上

25000

510年未结果的

胸径9.0㎝以上12.0㎝以下

4060

8000

6080

12000

80100

15000

100以上

20000

10年以上已结果的

胸径9.0㎝以上

4060

20000

6080

25000

80100

27000

100以上

30000

7.葡萄(每亩约300株):未挂果的,每亩2860—11440元;已挂果的,17160—25000元/亩;水泥葡萄架:30元/条。

8.牧草:1800元/亩。

9.桑树、构树

桑果树(300株/亩):1年以下(含1年):3000元/亩;1—3年(含3年):5000元/亩;3年以上:10000元/亩。

桑叶树(5000株/亩):1年以下(含1年)3000元/亩;1—3年(含3年):5000元/亩;3年以上:8000元/亩。

构树(800株/亩):5000元/亩。

10.桂花梨(按每亩80棵以上计算)

1—2年,每亩10000元;3—4年,每亩15000元;5年以上,每亩25000元。

11.柑果

茂谷柑、沃柑:1—2年(含2年),10000元/亩;2—5年(含5年),18000—20000元/亩;5年以上,30000—40000元/亩。

普通柑橘:1—2年(含2年),每亩10000元;2—5年(含5年),每亩15000元;5年以上,每亩25000元。

(三)零星种植青苗补偿费标准(零星青苗补偿的金额要小于或等于同类品种成片补偿金额)。

零星种植青苗一般指利用房前屋后、宅旁隙间、田间地头、鱼塘塘基、村庄内等土地上零星种植的作物(不含已枯死植物),具体补偿标准如下:

1.果树类

龙眼、荔枝:胸径3厘米以下的,每株120元;3—5厘米的,每株130—160元;5—15厘米的,每株160—350元;15—40厘米的,每株350—600元;40—60厘米的,每株600—900元;60厘米以上的,每株1800元。

芒果:种1年的15元/株;种2年的25元/株;种3年的胸径3—5厘米的40元/株;种4年以上,胸径6—9厘米的80—100元/株;种5年以上,胸径10厘米以上的150元/株;未出苗圃的果苗,嫁接苗50厘米以下的1元/株;50厘米以上的2.5元/株,实生苗0.5元/株。

桂花树、秋枫树、九层皮、羊蹄甲、扁桃树、玉兰、油茶树、黄槐、菩提树、黄榄树、顶果木、亮叶海桐、红枝木、杜英、南洋杉、辣木:地径φ 1㎝—2㎝每株5元、地径φ 3㎝—5㎝每株8元、胸径φ 6㎝—8㎝的每株20元、胸径φ 9㎝—11㎝的每株50元、胸径φ 12㎝—14㎝的每株80元、胸径φ15㎝—17㎝的每株 120元、胸径φ18㎝—20㎝的每株180 元、胸径φ 21㎝—25㎝的每株300元、胸径φ 26㎝—30㎝的每株400元、胸径φ 31㎝—40㎝的每株600元、胸径φ 41㎝—50㎝的每株750元、胸径φ 51㎝—60㎝的每株850元、胸径φ61㎝—70㎝的每株1100元、胸径φ 71㎝—80㎝的每1500元、胸径φ80cm以上的,每株1800元。

木菠萝、沙梨、枇杷、李果树、桃树、枣树、板栗、杨桃树、柚子树、柑橘树、柠檬、酸梅、柿子、鸡皮果、鸡蛋果、沙田柚、黄皮果、青枣、番石榴、坚果等人工种植的其他果树,补偿标准为:地径φ3cm以下(含3cm)的10元/株;地径φ4—6cm的25元/株;胸径φ7—9cm的45元/株;胸径φ10—15cm的80元/株;胸径φ16—20cm的100元/株;胸径φ21—25cm的120元/株;胸径φ26—30cm的150元/株;胸径φ31—35cm的180元/株;胸径φ36—40cm的200元/株;胸径φ41—50cm的200—300元/株;胸径φ51—60cm的400—500元/株;胸径φ61—70cm的500—600元/株;胸径φ71—80cm的600—700元/株;胸径φ81—90cm的700—800元/株;胸径φ91—100cm的800—900元/株;胸径φ101cm以上的1000元/株。

芭蕉、香蕉:正在挂果的30—40元/株;高1.5米以上未挂果的8—15元/株;移植苗5元/株;后备结果苗1.5元/株。

木瓜:木瓜苗,每株5元;未结果的,每株10元;已结果的,每株50元。

桑树、水葡萄、无花果、万寿果:φ5cm以下的,每株5—7元;φ5—10cm的,每株10—20元;φ10—20cm的,每株25—35元;φ20cm以上的,每株40—50元。

葡萄、火龙果、百香果:1年生产期以下的,每株30—50元;2年生产期的,每株50—100元;3年生产期的,每株100—150元;4年生产期以上的,每株200—400元。

桂花梨:1—4厘米的100/株;5—10厘米的200元/株;10厘米以上的300元/株;20厘米以上的400元/株。

苦丁茶(按原始树桩):未出苗圃的茶苗0.3元/株;移植1年的0.7元/株;种植2年的1元/株;种植3年的2元/株;种植3年以上的2.5元/株,有收获的10元/株。

八角、玉桂:种1-3年未结果的50元/株;种4-5年未结果的100元/株;种6-10年已结果的300元/株;种10年以上已结果的500元/株。

2.树木、竹类

木棉树、小叶蓉、大叶榕:胸径φ5cm以下的20元/株;胸径φ6—10cm的40元/株;胸径φ11—15cm的60元/株;胸径φ16—19cm的120元/株;胸径φ20—29cm的150元/株;胸径φ30—39cm的200元/株;胸径φ40cm—50cm的250元/株;胸径φ51—60cm的400—500元/株;胸径φ61—70cm的500—600元/株;胸径φ71—80cm的600—700元/株;胸径φ81—90cm的700—800元/株;胸径φ91—100cm的800—900元/株;胸径φ101cm以上的1000元/株。

经林业部门认定的特殊名木古树或具有观赏价值的风景树木,按以下标准补偿:树木由所有权人自行移植。胸径30厘米以下的250元/株;胸径31—59厘米的500元/株;胸径60厘米以上100厘米以下的1000元/株;胸径100—150厘米的8000元/株;胸径151—200厘米的13000元/株;胸径200厘米以上的18000元/株。

大王椰树:树苗20元/株;胸径10厘米以下(不含10厘米)80元/株;胸径10厘米至20厘米(不含20厘米)80元/株;胸径20厘米以上(不含20厘米)100元/株。

杉树、松树、柏树、相思树、苦楝树、桉树、桂皮树、杂木不支付补偿费,由农户自行砍伐使用,砍伐费用为:φ10cm以下的(不含10cm),每株15元;φ10—20cm的,每株35元;φ21—30cm的,每株50元;φ31cm以上的,每株60元。

竹类:扁担竹、勒竹、撑篙竹胸径φ3cm以上的5元/株;单竹、苦竹胸径φ3cm以上的3元/株;其它竹胸径φ3cm以上的2元/株;甜竹笋大丛120元,中丛90元,小丛40元。竹类胸径不足3厘米的不予补偿。

剑麻:种植1年以下的3元/株,2—5斤/株以下的5元/株、5—10斤/株的7元/株,10—15斤/株的8元/株,15—20斤/株的10元/株,20斤/株以上的30元/株,枯死部分不予以补偿。

篱笆或围园(人工种植、长势整齐密实,起到护园作用的)每米1.5元。

千里香:小至大的,每株5—20元。

观音麻、榄核莲:每株0.5元。

芋蒙:每株0.3元。

棕叶:大丛60元、中丛40元、小丛20元。

油桐树、刺桐:φ5cm以下的,每株2元;φ5—10cm的,每株5元;φ11—20cm的,每株10元;φ21—30cm的,每株20元;φ31—40cm的,每株30元;φ40cm以上的,每株40元。

蚬木:根据《中华人民共和国森林法》的规定,蚬木是国家重点二级保护植物,不宜砍伐,只能组织移栽,付给人工移栽费。胸径10厘米以下的50元/棵;胸径10—20厘米的100元/棵;胸径20厘米以上的150元/棵。

发财树、宫粉紫荆、朱槿花、金花茶、油茶、三角梅、非洲茉莉、红花茶、大红花、紫荆、紫薇、毛杜鹃、芙蓉等观赏类花卉及药用植物:地径φ 6cm以下的3500元/亩;地径φ 6cm以上且种植株数每亩达合理种植株数222株以上(含222株)移植补助费用为4000元/亩,否则按每亩3500元进行补助。

3.苗圃(含林苗一体化)青苗移植补偿费标准。

苗圃是指培育农作物幼苗或树林幼株的园地。

林苗一体化造林是造林绿化的模式之一,是为充分利用土地,根据树种栽植多样化和土地产效最大化的原理,在确定造林的树种的林间套植市场前景好、经济价值高、见效较快、培育周期短的园林绿化苗木。实行林苗间作,加密栽植,立体经营,综合利用的一种新型造林模式。根据不同的培育目的,在同一块土地上采取造林和苗木培育同时进行的方式,树种呈多样化,林龄呈异龄化。根据广西各地林木种苗管理以及我市苗木培育的实际情况,林木种苗培育密度为依陪目标而定。因此,林苗一体化种植株数每亩在1300—2600株以内均视为合理种植株数。

凡符合以上所指的苗圃、林苗一体化造林,不进行连片青苗补偿,进行青苗移植补偿,具体移植补偿费用标准如下:

黄花梨、沉香、金丝楠、柚木、油桐树、桂花树、秋枫树、蚬木、九层皮、羊蹄甲、玉兰、油茶树、黄槐、菩提树、黄榄树、顶果木、亮叶海桐、红枝木、杜英、南洋杉,以上所列的青苗移栽费按下例标准执行。

现场勘察实为地栽式的移栽费用补偿标准如下表

地栽类型

单价

地栽类型

单价

φ 1㎝—2

2

φ 26㎝—30

350

φ 3㎝—5

5

φ 31㎝—40

500

φ 6㎝—8

15

φ 41㎝—50

650

φ 9㎝—11

40

φ 51㎝—60

750

φ 12㎝—14

60

φ 61㎝—70

950

φ 15㎝—17

100

φ 71㎝—80

1200

φ 18㎝—20

120

φ 80cm以上

1500

φ 21㎝—25

250


盆桩或袋栽的景观树木,胸径1cm—5cm一律按5元/盆(袋)补偿;胸径6cm以上(含6cm)一律按15元/盆(袋)补偿;

营养育苗的移植费按每杯0.2元计算。

4.地被类(包括草皮、其他草本植物)

草皮类按每平方20元标准计算移植费,其他草本植物类按每平方30元标准计算,特殊品种另行评审。

(四)被征收(用)土地地上附着物拆迁补偿标准

1.坟墓搬迁补偿费

肉坟:需要火化的每座补偿15000元,不需要火化的每座补偿10000元。

骨坟:5000元/座。

2.房屋等建(构)筑物拆迁补偿最高限价补偿标准

主体土建部分拆迁补偿最高限价补偿标准如下表


 

房屋等建(构)筑物主体土建部分拆迁补偿指导价格(表五)

类型

  

 

类型

  

 

房屋

框架结构(含基础)

砼构造柱、圈梁、楼面

1100 /

房屋在建基础

混合片石

按现行计价规范按实计算

砖混(含基础)

砼圈梁、楼面,无砼构造柱

900 /

地圈梁

砼楼面,无砼构造柱、无砼圈梁

700 /

钢筋砼桩

24cm烧结砖墙、烧制瓦面

500/

泥砖房屋基础

24cm烧结砖墙、水泥瓦面

450/

砖混房无地梁基础

18cm烧结砖墙、烧制瓦面

350/

砖混房有地梁基础

18cm烧结砖墙、水泥瓦面

300/

简易棚

透风砖墙砖(砼)柱星铁瓦面

130/

水泥砖墙石棉瓦顶,单层

280/

透风砖墙砖(砼)柱烧制瓦面

120/

水泥砖墙石棉瓦顶双层(带有隔热泡沫板或隔热石棉)

300/

透风砖墙砖(砼)柱水泥瓦面

110/

泥砖墙烧制瓦面

250/

钢架结构棚星铁瓦面3以下

70/

灰砂墙烧制瓦面

210/

钢架结构棚星铁瓦面3以上

80/

简易房屋

砖混、层高小于2.5m

250/

钢架结构棚水泥瓦面3以下

40/

18cm烧结砖墙、烧制瓦面、檐低于2.5m

210/

钢架结构棚水泥瓦面3以上

50/

18cm烧结砖墙、水泥瓦面、檐低于2.5m

175/

钢架结构棚双层(带有隔热泡沫板或隔热石棉)星铁瓦面3以上

按现行计价规范按实计算

12cm烧结砖墙、烧制瓦面

165/

钢架结构棚双层(带有隔热泡沫板或隔热石棉)星铁瓦面3以下

12cm烧结砖墙、水泥瓦面

130/

毯竹木瓦墙砖柱烧制瓦面

90/

泥砖墙、烧制瓦面、檐低于2.5m

165/

毯竹木瓦墙砖柱水泥瓦面

75/

灰砂墙、水泥瓦面、檐低于2.5m

140/

毯竹木瓦墙砖柱毯草面

60/

围墙

烧结砖墙、含基础

按现行计价规范按实计算

毯竹木瓦墙木柱水泥瓦面

65/

水泥砖墙、含基础

毯竹木瓦墙木柱毯草瓦面

50/

片石墙、含基础

无墙木柱水泥瓦面

45/

泥砖灰砂墙、含基础

无墙木柱毯草面

30/

地坪

砼厚5cm

35/

挡土墙

浆砌片石

按现行计价规范按实计算

砼厚610cm

45/

干砌片石

砼厚1115cm

65/

水泥砖砌结构

砼厚1620cm

85/

烧结砖砌结构

砼厚2125cm

105/


房屋附属装修部分拆迁补偿标准指导价如下表

房屋附属装修部分拆迁补偿标准指导价(表六)

类型

档次

规格及单价


类型

档次

规格及单价

铝合金

电泳

230/

楼梯扶手

不锈钢管

110/m

未电泳

210/

普通铁管

70/m

塑钢

170/

天花板

铝扣板

110/

木窗

100/

塑扣板

85/

木纱窗

40/

石膏

普通板:25/㎡、过漆防潮板:40/㎡、线条4.5/m

铝纱窗

80/

矿棉板

45/

防盗网

不锈钢

120/

木质造型吊顶

按评估时点市场信息价

普通铁

95/

房顶四边走线

木制四边走线65/m、石膏四边走线13/mPVC四边走线35/m

地板砖

瓷砖

80/

铺面门

卷闸门

星铁皮

80/㎡,电机:1300/

马赛克

40/

拉闸门

304不锈钢

360/

水磨石

70/

202不锈钢

250/

实木地板

拆装人工及损耗补偿费按评估时点市场信息价

铁门

250元—280/

墙面

贴砖

瓷砖

70/

豪华防盗门

不锈钢框架门

304材:压板框820/㎡、管框700/㎡;202材:压板框650/㎡、管框500/

马赛克

45/

铁框架门

铁框架镶铁皮:350/㎡,铁框架不锈钢装饰:400元—450/

墙纸

按评估时点市场信息价

铁珊门

外框铁管门

1时:90/㎡、2时:115/㎡、3时:140/㎡、4时:230/㎡,镶铁皮60/

踢脚线

瓷砖踢脚线

15/m

木大门

实心板门

3.5cm180/㎡、4cm200/㎡、4.5cm230/㎡、5.5cm260/

房门

套装门

拆装补助费300/门;

镶心板门

3.5cm100/㎡、4cm120/㎡、4.5cm140/㎡、5.5cm160/

洗台

大理石架式400/台、花岗岩架式:450/台、组合石柜:550/m

橱柜

吊柜、固定木质电视柜、固定木质衣柜评估时点市场信息价

炉灶

土砖:200/台、砼板架:150/台、石板架200/台、组合石柜550/m

墙面

水性腻子:11.00/㎡、胶性腻子:13.00/㎡、刮瓷7.0/㎡、乳胶漆:20.00  /㎡、涂料   30.00/㎡、外墙普通抹灰  5.00 /㎡外墙水泥油12.00/㎡、喷塑按评估时点市场信息价











(五)其他地上附着物的补偿标准

1.电力设施、供水设施、电信设施、有线电视设施、鱼苗等管线按评估价格进行补偿。

2.具有相当规模、内容复杂或补偿投资较大的地上附着物的补偿,按专项设施迁建补偿。其迁建设计应以恢复原功能、原规模、原标准为原则,概算投资以不突破迁建成本为限并适当考虑旧物利用。

3.本通知未规定的其他地上附着物的拆迁补偿,比照本通知同类项目的补偿标准执行。

(六)对在非法占用土地上建设的建筑物、构筑物,在征地公告后抢栽抢种的农作物、林(果、竹)木和抢建的建筑物、构筑物,不予补偿。

 

 

 

 

 

天等县人民政府办公室

 2018年10月12日




点击查看         天政办发〔2018〕36号:天等县人民政府办公室关于印发隆安至硕龙高速公路工程建设(天等段)征地拆迁补偿标准的通知




主办单位:天等县人民政府 网站地图
承办单位:天等县人民政府办公室 联系电话:0771-3532389

  • 网站标识码:4514250006     地址:广西天等县天等镇和平路9号
    桂公网安备:45142502000017号  桂ICP备18002391号